掘り出し物の賃貸物件は人伝いに教えてもらうのが一番ですが、そのようなつてがない人でも中間業者（アパマンとか）との対話でちょっとしたことを心がけることでたどり着けることもあります。まずは、探す時期についてですが、1〜3月に物件探しても遅いです。この時期は4月の引っ越しに向けてもっとも物件を探す人が増大する時期です。この時期に一緒に物件を探してもなかなかいいものは取られている可能性が高いです。
できれば前年の夏〜秋から探すと良質物件を発見しやすいです。1年前から予約をしているツワモノもよく見かけます＾＾；
つぎに業者との対話で無理しすぎなぐらいの注文をつきつけることです（笑）業者側にもノルマがあり、必ずおススメされる物件とそうでない物件があります。お勧めされるものの中にもぼちぼちの物件も含まれており、つい興味を示してしまいますがそこはぐっとこらえましょう。そして、しばし粘ると必ず何個かの「掘り出し物物件」が現れます（経験則）まあ簡単にゆうと、目先の物件にとらわれず中間業者がもってる物件を全部出させましょう。広告塔となっている物件とそうでない物件があり、そうでない物件は大衆向けでない場合が大半ですが、人によってはどこよりも好条件ということも多々ありますので、まずは妥協せずに粘り強く交渉しましょう。